Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je u javno savjetovanje prijedlog programa priuštivog najma.
Program predviđa aktiviranje stambenih jedinica u državnom vlasništvu kao i uključivanje praznih stanova u privatnom vlasništvu. Time bi se, uz isplatu naknade vlasnicima, višegodišnje prazne nekretnine dale u najam građanima koji svoje stambeno pitanje ne mogu riješiti na tržištu nekretnina.
U Hrvatskoj je oko 600 tisuća praznih stambenih nekretnina.
Ciljane skupine programa priuštivog najma su kućanstva koja nemaju riješeno stambeno pitanje niti posjeduju vlastitu stambenu nekretninu, kućanstva s minimalnim do prosječnim prihodima, mlade osobe i obitelji, osobe s invaliditetom te osobe čija su zanimanja na popisu deficitarnih, navodi se.
Program detaljno razrađuje postupak provedbe javnih poziva za vlasnike i najmoprimce, sustav bodovanja, navodi potrebnu dokumentaciju, način utvrđivanja i provedbe lista reda prvenstva, način izračuna lokalno priuštive najamnine, opće uvjete ugovora o davanju nekretnine na uporabu i ugovora o najmu.
Program će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).
Najmoprimcima će se nuditi stan s liste raspoloživih stanova, a odgovarajuća površina stana će se određivati prema propisima o društveno poticanoj stanogradnji, uz dopuštena odstupanja, pa će mu tako površina moći biti do pet kvadratnih metara manja te do 20 kvadrata veća.
Priuštiva najamnina plaća se APN-u i neće smjeti prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Pritom, mjesečni režijski troškovi izračunavat će se tako da će se kvadratura stana pomnožiti s 2,5 eura.
Primjerice, četveročlana obitelj u Zagrebu s mjesečnim prihodima od 2.000 eura mjesečno i stanom površine 60 metara kvadratnih imala bi medijalnu najamninu od 11 eura po kvadratu ili 660 eura mjesečno, umanjeno za režijske troškove, to jest 150 eura, pa bi priuštiva najamnina tako iznosila 450 eura mjesečno, pojasnili su iz Ministarstva.
Razliku do tržišne najamnine u iznosu od 210 eura mjesečno nadoknadio bi APN, napominju.
Vlasnici nekretnina uključeni u program priuštivog najma,, ostvarivali bi pravo na naknadu u visini lokalne medijalne najamnine. Ona bi se isplaćivala u dvije rate -60 posto nakon oredaje nekretnine APN-u a 40 posto nakon isteka polovice ugovorenog razdoblja.
Primjerice, za stan od 60 kvadratnih metara u Zagrebu s ugovorom na pet godina, medijalna najamnina iznosila bi 660 eura mjesečno. To je 7.920 eura godišnje, odnosno 39.600 eura za pet godina. Prva isplata iznosila bi 23.760 eura, a druga 15.840 eura.
Ako se nekretnina ne nalazi u uporabljivom stanju, vlasnik se ugovorom obvezuje dovesti ju u uporabljivo stanje u roku od šest mjeseci, napominju iz Ministarstva.
